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木门厂 解析 基准利率成银行房贷主流

“新的利率调整后,每个月可以少还57元的贷款。”在得知公积金利率调整后,成都市民陈女士也对未来每月还款额进行了核算。据了解,陈女士准备在城北购买一套总价55万的房子,需要贷款约40万,期限为20年。按照等额本息的贷款方式还款,调整前,按照5.9%的基准利率,其每月月供为2842.70元,调整后基准利率降低至5.65%,则月供也随之降为2785.55元。陈女士可以节省的利息总额则为约1.4万元。

记者在成都多家银行了解到,降息后银行均对贷款基准利率均做出相应调整,同时银行也根据自身情况确定了具体的利率执行标准。

从记者了解到的情况来看,目前成都市场中唯一对房贷利率给予优惠的是汇丰银行。其对首套房贷款50万以上的,给出了基准利率的92折,即5.20%的优惠利率,而其常见批出利率则为基准利率的92折,即5.37%。

总体看来,目前更为主流的则是基准利率5.65%,中国银行(4.57,0.130,2.93%)、工商银行(5.33,0.130,2.50%)、成都银行、民生银行(10.63,0.250,2.41%)、光大银行(5.41,0.190,3.64%)、邮储银行、招商银行(18.70,0.540,2.97%)皆在这一队列;中信银行(7.66,0.240,3.23%)略高,在基准利率的基础上上浮了3个百分点,为5.82%;此外,建设银行(6.67,0.180,2.77%)、农业银行(3.79,0.110,2.99%)、交通银行(6.89,0.170,2.53%)、渣打银行则为基准利率的1.05倍,5.93%。不过,银行信贷工作人员也坦言,在具体的操作中,批出的房贷利率会根据客户资质浮动。

公积金利率已为历史最低

记者从成都市成都住房公积金管理中心官网获悉,目前申请个人住房公积金贷款已按照调整后的期限档次利率执行。其中,5年期(含)以下的贷款利率由3.50%下调至3.25%;5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。

值得关注的是,多次降息后,公积金利率已经是历史最低。而今年以来,成都也多次发布公积金松绑政策,如公积金首套房贷款可首付两成;连续缴满6个月就可以申请贷款;挂钩倍数改为30倍,最高可贷50万;缴存余额在1.5万元以下但符合规定条件的借款申请人原则上均可贷到30万元等,这些对购房者,特别是刚需购房者的心理无疑都形成了显著影响。“现在如果我购买一套总价在62万以内的公积金合作楼盘房子,只需要缴纳约12万首付款,其余50万全部可以使用公积金贷款。按照3.75%的利率,月供为2964.44元,压力相对减轻了很多。”

房贷利率累计打“85折”

值得关注的是,从2014年11月22日时隔两年首度降息,到随后2015年3月1日再次降息,再到此次的降息,5年以上商业按揭贷款基准利率已由6.55%降至5.65%,共降了0.9个百分点,相当于贷款人获得了原有的基准利率85折优惠。这也意味着100万元商业按揭贷款,贷款期限20年,用等额本息还款法,总利息共可减少约12.51万元。

事实上,在“3·30新政”对二套房首付比例下限降至四成后,改善性住房需求就受到了较为明显的刺激,而此次的“5·11降息”则对刚需购房者的影响更为显著。在业内人士看来,由于降息可以为购房者带来直接利好,进一步减轻购房压力,由此或为处于高位运行中的楼市再次注入活力,将直接刺激部分需求积极入市,“红五月”可期。

就在4月,在政策利好及楼市回暖迹象下成都成交量大幅增长,整体市场走势开始向好,客户购房意愿升至半年来的小高点。大成都商品住宅成交291.3万平米,环比大幅增长109.3%,同比增长42.3%,其中主城区亦环比增长72.9%;主城区二手住宅成套套数同样环比大涨49.2%。

五一小长假期间,成都春季房交会令楼市回暖的气息更加鲜明。品牌房企集体爆发,绿地、保利、万科、蓝润、蓝光分别完成7.2亿、5.6亿、3.5亿、3.23亿、2.5亿的成交额,个别房企甚至提前完成了半年任务。成绩单的公布,也令成都楼市感受到了迟来的春风。

一线楼市房价步入上升通道

同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于楼市来讲,在央行降息等政策叠加刺激之下会出现一波入市的行情,市场信心将进一步提升,但各个城市走势将进一步分化。其中,一线楼市房价步入上涨通道,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升;而15月以上的城市楼市则还有去库存压力。

成都显然位于前者队列。据中成房业数据,截至4月底,大成都住宅存量为2775.8万平米,合计约26.3万套。以近6月月均去化速度计算,库存去化需12个月左右。

另一方面,面对市场的利好频频,开发商在价格策略上的调整却发生了分歧,在部分主城区楼盘出现了不同程度价格上涨的同时,多数开发商却并未急于趁势涨价,反而对价格进行了一定的下调。从记者了解的情况来看,有近十个楼盘都推出了面积在50-85㎡的特价小户型,每平米降价幅度甚至高达1500元,利用政策优势“以价换量”的意愿显得十分强烈。

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